Кредит под залог доли квартирыНаиболее сложной ипотечной сделкой является кредит под залог доли квартиры. С какими трудностями придется столкнуться клиенту, желающему получить деньги в долг, при предоставлении в качестве обеспечения всего лишь доли в жилье? Насколько высока вероятность получения такого кредита и в какой банк можно обратиться за ним?

Почему сложно взять кредит под долю в жилплощади?

Давайте сначала разберем, почему кредиторы неохотно связываются с таким вариантом выдачи заемных средств. Основная сложность в этом случае – проблемы при возможном взыскании долга. У банка мало шансов на отчуждение доли в квартире или частном доме, особенно, если наравне с недобросовестным заемщиком собственниками являются несовершеннолетние.

Да и при разбирательствах велики шансы, что суд встанет на сторону совладельцев квадратных метров и решит не взыскивать предмет залога в пользу банка.

Именно по этой причине, даже если банк и готов рассматривать такой вид залога, само оформление документов окажется более затруднительным, чем при залоге другого типа недвижимости. В первую очередь потребуются согласия других собственников жилья на обременение одной из долей в нем. Желательно оформить их поручителями или созаемщиками по кредиту.

 

Если Вас интересует как подать заяку на кредит онлай, то ответ здесь. Так же рекомендуем нашу статью о том, куда вложить деньги в 2015 году.

В каких случаях можно взять кредит под долю в квартире?

Больше вероятность оформления такого залогового кредита, если доля соответствует отдельной комнате в жилом помещении и это учтено в документах. Кроме того, значительно больше шансов на одобрение заявки, если кредит выдается на выкуп другой доли в том же жилье. Ну, и особое нетерпение банк выказывает, если в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние. Оптимальный вариант, когда заемщик на двоих с супругом является собственником дома или квартиры, но залогом выступает только ½ недвижимости, но при этом «вторая половинка» дает согласие на кредит и подписывает договор поручительства.

Где взять кредит под залог доли?

Отдельной кредитной программы на рынке не существует, но можно оформить кредит на таких условиях по другим ипотечным программам, в том числе и при выдаче наличных под залог недвижимости.

 

Полезное видео по теме:

 

Главное – чтобы в итоге проверок всех документов, доля в квартире была признана достаточно ликвидным и беспроблемным обеспечением. Тогда можно будет получить нужный кредит с удобными параметрами.

Так, в Сбербанке эти нецелевые кредиты с залогом выдаются всем клиентам в возрасте от 21 до 75 лет вне зависимости от региона проживания, с трудовым стажем на текущем месте более полугода и с достаточной платежеспособностью вернуть запрашиваемую сумму. Размер кредита здесь может быть до 70% от цены предмета залога, но не более 10 млн. рублей, срок – до 7 лет, ставка – от 15% годовых.

В ВТБ 24 также можно взять денег с залогом любой недвижимости, в том числе попробовать предложить в качестве обеспечения и долю в квартире. Сумма кредита – до 60-70% от цены залога и до 75 млн. рублей, срок возврата – 20 лет, ставка – от 14,7% годовых.

В обоих случаях очень желательно наличие страхования – личного, имущественного и титульного. Обязательно документальное подтверждение дохода и поручительство лиц в официальном браке. В результате оформления таких займов можно получить нужную сумму наличных и потратить их по своему усмотрению.

Кредит под залог доли квартиры предоставляется не так легко и непринужденно, как под залог квартиры полностью, но все же при удачном стечении обстоятельств и соответствии доли требованиям банка, можно получить желанные заемные средства.

work333

FOREX обучение

Рекомендуемые статьи

Популярные статьи