Расчет ипотеки на примере ВТБ 24Для того чтобы купить квартиру в современной действительности и не остаться без средств к существованию, необходимо все правильно рассчитать. Огромное количество предложений разных банков может разве что ввести в заблуждение своими хитрыми рекламными акциями. Поэтому самое важное – это составить собственную программу жизни в новом жилье, соединенную с реальными материальными возможностями. Попробуем разобраться в этом вопросе и рассчитать ипотеку калькулятором ВТБ 24. В других банках расчет будет производиться примерно по тем же правилам и схемам.

Шаг первый: выбор кредитной программы

Первое, что нужно узнать: не подлежит ли семья, желающая взять ипотеку под предложения с государственной поддержкой.

Самые распространенные варианты:

• военные сертификаты
• ветеранские сертификаты
• материнский капитал
• расселение аварийного жилья
• и т.п.

В каждом из этих случаев расчет ипотеки с этого только начинается. Разница будет состоять в том, какова будет сумма государственной компенсации, и принимает ли банк в расчет эти сертификаты (или помощь) в качестве первоначального взноса.

В случае отсутствия такой поддержки в ВТБ 24 остаются предложения:

• готовое жилье
• строящееся жилье
• нецелевой кредит
• ипотека за 24 часа
• ипотека без аккредитации
• рефинансирование
• ипотека на гараж
• ипотека на жилой дом

У каждого клиента банка есть возможность взять один из этих кредитов, но рассчитывать он может на несколько вариантов. Поэтому для дальнейшей работы с ипотечным калькулятором ВТБ 24 следует сразу отметить интересные предложения. Все дело в том, что онлайн-расчет на официальном сайте позволяет производить расчеты сразу нескольких программ и сравнивать их результаты. Итак, программа выбрана.

Шаг второй: расчет на калькуляторе

География

Первым важным элементом расчета ипотеки на калькуляторе банка ВТБ 24 является выставление географического положения приобретаемого объекта. Все дело в финансовой стабильности и стоимости недвижимости в разных регионах нашей большой страны. Поэтому, если в рекламе Архангельского отделения приведен расчет ипотеки с очень заманчивыми ежемесячными платежами, то это ровным счетом ничего не будет значить при покупке квартиры, например, в Краснодарском крае, или в столичном регионе.

Ставка
• фиксированная
• комбинированная
• переменная

Данную ставку потребителю выбирать не придется, она устанавливается банком на определенный вид кредита. Поэтому в кредитном калькуляторе она будет установлена по умолчанию. В случае если предусмотрена возможность вычисления по разным ставкам, стоит рассчитать все возможные варианты.

Валюта

Практически все жилищные кредиты могут быть предоставлены в рублях и в иностранной валюте (доллары и евро). При этом процентные ставки по рублевому и валютному кредиту будут разными. Если есть возможность платить иностранными деньгами, или нет доверия твердости рубля, можно попробовать рассчитать каждый из вариантов.

Семья

Количество членов семьи напрямую влияет на возможности ежемесячного погашения кредита. Потому как расход общего бюджета семьи берется из совокупных доходов и расходов.

Доход

Банку важно знать реальный доход заемщика. В случае если кредитуемый имеет семью, в расчет берется доход всех членов семьи.

Период кредитования

Иначе говоря - срок кредита. Банку выгоднее как можно дольше иметь в своих клиентах кредитуемого. Поэтому рассчитать ипотеку калькулятор ВТБ 24 может только кратно 12 месяцам. Все расчеты делаются в расчете на год.

Первоначальный взнос

Одной из особенностей ипотечного кредита остается обязательный первоначальный взнос в любом варианте. Мало того, в зависимости от суммы этого взноса может быть рассчитан и полный период и процентная ставка на весь срок. Кредитные инспекторы рекомендуют вносить максимально возможную сумму для расчета выгодного кредита.

Размер кредита

В зависимости от первоначального взноса получается остаток суммы на желаемый объект недвижимости, именно эту сумму и нужно ввести в ипотечный калькулятор.

После заполнения всех 8 обязательных полей, клиент получает предварительный расчет по ипотечному кредиту.

Пример: кредит на вторичное жилье
География: Московская область
Тип ставки: фиксированная
Валюта: рубли
Семья: 3 человека
Доход: 123 тыс. руб.
Срок: 10 лет
Первоначальный взнос: 500 тыс. руб.
Размер кредита: 3 млн. руб.

При таких данных калькулятор выдаст 13,5% годовых, ежемесячный платеж 46040 руб.

При этом в данном типе кредита сразу после расчета в онлайн-режиме, банком предлагаются имеющиеся по этой стоимости квартиры из залоговой недвижимости.

Те же самые условия заполнения калькулятора ипотеки по другому типу даст иной результат.

Пример: кредит на строящееся жилье

Рассчитать ипотеку калькулятор ВТБ 24 на строящееся жилье с теми же имеющимися условиями может по тем же параметрам.

Результат получается следующий:
16,2% годовых до ввода дома в эксплуатацию, ежемесячный платеж 50628 руб.; затем 13,7%, ежемесячный платеж 46528 руб.

Так сравнив две программы в одном калькуляторе можно получить достаточно четкие результаты для расчета собственных возможностей.

Точные Сигналы Forex

Рекомендуемые статьи

  • Сайт обмена
  • Обмен электронных денег
  • Популярные статьи