Титульное страхование недвижимостиИпотека сегодня, зачастую, единственный способ обзавестись собственными квадратными метрами. Но у этого кредита есть масса особенностей и нюансов, о которых стоит узнать, прежде чем подписывать договор с банком. Большинству ипотечных заемщиков приходилось сталкиваться с таким условием получения заемных средств, как титульное страхование недвижимости. Как работает такая страховка и от чего она защищает сделку с жильем?

Основные аспекты титульного страхования

Титульным страхованием или страхованием титула называют такой договор, который предусматривает защиту права собственности на объект. Актуально это исключительно на недвижимость на вторичном рынке, переходящую из рук предыдущего хозяина. В такой сделке может оказаться множество сложностей, если грамотный юрист не убедится в чистоте сделки, но и это может не быть полной гарантией беспроблемной покупки. Банк-кредитор, выдавая ипотеку на вторичку, предпочитает заключить договор титульного страхования недвижимости, чтобы проблем не возникло.

Кто может заявить свои права на недвижимость:

  • Реальные наследники;
  • Незаконно выписанные из квартиры собственники.

Кроме того, сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • Продавец являлся недееспособным или ограниченно дееспособным на момент совершения сделки;
  • Сделка осуществлялась под давлением или продавец был введен в заблуждение;
  • Жилье продавалось без согласия других собственников и они были не оповещены о предстоящей продаже;
  • Было осуществлена продажа недвижимости, находящейся под обременением договора пожизненной ренты;
  • В ходе сделки были нарушены интересы собственников, в частности несовершеннолетних.

Отдельная история, если сам покупатель выявит проблемы с недвижимостью – несоответствие ее указанным параметрам, ошибки в оформлении сопровождающей документации и т.д..

Основные варианты получения ипотеки на сегодняшний день это - военная ипотека в Сбербанке, ипотека на строительство дома от Россельхозбанка, ипотека в Газпромбанке, социальная ипотека для молодой семьи и другие, которые представлены в категории ипотека.

Особо актуально оформление полиса титульного страхования недвижимости в течение первых трех лет после покупки жилья, когда могут объявиться предыдущие собственники, незаконно лишенные права владения квартирой или домом. Если этот срок давности истек, то рисков становится меньше, но ненамного – в суде можно оспорить сделку и через 3 года. Именно по этой причине банки не особо любят связываться с финансированием покупки жилья на вторичном рынке.

В первую очередь наличие такого полиса защищает самого заемщика, ведь если сделка окажется недействительной, то банк не вернет ему уплаченные проценты за пользование кредитом, единственное на что можно рассчитывать – возврат основной части долга. Однако потери будут велики – не будут возвращены все затраты на оформление ипотеки и регистрации объекта, платежи по страховки и всевозможные комиссии и сборы банка. При наличии страхования титула – все это возместит заемщику страховщик и интересы клиента будут полностью защищены.

Размер страхового тарифа может варьировать в пределах 0,1-3% от рыночной стоимости объекта ипотеки, продлевать срок действия полиса нужно будет ежегодно вплоть до момента погашения кредита. Заключается такой договор обычно в комплекте с другими видами страхования – имущественного и личного, а также страхования ответственности.

Несмотря на то, что титульное страхование недвижимости – условие выдачи ипотеки необязательное, но оно позволяет совершить безопасную сделку на вторичном рынке, что защитит покупателя, поэтому не стоит экономить на этом полисе, а внимательно выбрать страховщика и условия программы.

Точные Сигналы Forex

Рекомендуемые статьи

  • Сайт обмена
  • Обмен электронных денег
  • Популярные статьи