Как продать квартиру без риэлтораДля того, чтобы продать квартиру без риэлтора, необходимо определить, какие именно функции выполняет посредник. Затем следует познакомиться со всеми нюансами подготовки и оформления сделки и вплотную заняться продажей. Причем нужно уделить этому немало времени, как минимум, несколько рабочих дней, в том числе и свои законные выходные. Зато самостоятельная сделка даст возможность вам сэкономить пару-тройку месячных зарплат – ту самую комиссию риэлтора, на которую завышается стоимость каждого объекта недвижимости, продаваемого через агентство. Чем именно придется заняться для успешной продажи своей квартиры?

Готовим бумаги

Еще на предварительном этапе стоит озаботиться сбором нужных бумаг, чтобы когда найдется покупатель, все документы уже были на руках и никуда бегать не пришлось. Проверить нужно наличие таких важных документов, как:

• Общегражданские паспорта всех собственников квартиры на их действительность – помните про сроки замены паспорта по возрасту;

• Нотариально заверенное согласие о продаже квартиры одним из собственников, который станет доверенным лицом всех остальных владельцев;

• Свидетельство о праве собственности;

• Документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью – договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о приватизации или наследовании;

• Выписка из домовой книги и справка о составе зарегистрированных в данной квартире лиц – лучше заблаговременно выписаться с продаваемой жилплощади;

• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.

Еще один немаловажный документ, заказать который следует заранее – выписка из единого реестра прав на недвижимость – в ней должно быть указано, что квартира не находится под обременением и действительно принадлежит нынешнему собственнику.

Экспозиция

Затем необходимо уделить внимание самой квартире и подготовить ее к показам потенциальным покупателям, а также составить и разместить соответствующее объявление. При размещении информации на городских порталах объявлений и в печатных изданиях указывайте, что продажа производится без посредника, желательно дополнить объявление соответствующими фотографиями.

Жилплощадь на вторичке лучше всего продавать пустой или частично меблированной - без лишнего хлама. Если есть возможность съехать и освободить продаваемую квартиру немедленно – сделайте это. Не нужно размещать фотографии своего кота на фоне комнаты или разбросанных ребенком игрушек в детской, да и белье, висящее в кухне не нужно выставлять на всеобщее обозрение. Вывезите все то, что не собираетесь оставлять жильцам. Не нужны им ваша разнокалиберная мебель советских времен и допотопный чайник. Нашлись деньги на квартиру – найдутся и на обстановку.

Обязательно сделайте сами или закажите профессионалам генеральную уборку самого помещения и прилегающей территории, даже устройте субботник в подъезде и во дворе. Окружение столь же важно, как и внутреннее убранство жилья. Важные составляющие положительного впечатления от просмотра: чистота, свежесть, простор.

Все готово? Можно договариваться о показах с потенциальными клиентами. Кому, как ни вам известна вся история собственной квартиры и микрорайон. Расскажите обо всем, что находится в непосредственной близости от дома, про магазины, парковку, соседей, школы, поликлиники, маршруты общественного транспорта, сквер для прогулок с собакой. Упомяните про ремонт, управляющую компанию, состояние инженерных коммуникаций.

Проведение сделки

Нашлись те, кому приглянулась ваша квартира? Готовьте договор купли-продажи, берите задаток и выходите на сделку. Обсудите с покупателем, каким образом будет производиться расчет: наличными, безналичным перечислением на ваш счет, переводом от банка (ипотека) или Пенсионного Фонда (материнский капитал). Договора можно взять типовые – примеров юридически грамотных документов много в Сети.

Останется лишь совершить расчет по договору, подписать его обеими сторонами и сдать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП. Оттуда через 5-10 дней свидетельство заберет новоиспеченный владелец недвижимости, а вы можете сразу после принятия документов на регистрацию передавать ему ключи от квартиры.

Главное, уточнить перечень необходимых документов для посещения официальных инстанций и график работы Росреестра. В сложной ситуации и при получении квартиры в наследство, лучше проконсультироваться у юриста о правильном оформлении сделки. Все остальное зависит только от вас. Теперь Вы знаете о том, как продать квартиру без риэлтора и какие необходимо собрать документы.

Быть может вас интересует как купить квартиру без риэлтора?

FOREX обучение

Рекомендуемые статьи

Популярные статьи